Gli investimenti immobiliari nell'era del COVID-19

Il tempo in cui la vicinanza al centro storico determinava il prestigio di un immobile sembra ormai lontano.

Dopo due mesi di lockdown, abbiamo riscoperto l'importanza della casa, rivalutando le nostre priorità e riconoscendo il suo vero valore. Se prima la scelta privilegiava appartamenti centrali a scapito di spazio e funzionalità, oggi cresce il desiderio di vivere in ambienti più salutari, lontani dalla frenesia urbana.

Smart working, didattica a distanza e nuove abitudini come lo yoga online e il food delivery hanno reso superflua la necessità di vivere in quartieri centrali e ben serviti. Ora, ciò che si cerca è una casa in zone più tranquille, circondata dal verde e con ampi spazi, dove riorganizzare la propria vita in base alle nuove esigenze.

Le agenzie e gli esperti sono concordi: il mercato immobiliare sta cambiando e le famiglie si orientano sempre più verso abitazioni spaziose, dotate di uno studio, un giardino o un terrazzo, ideali per un maggiore comfort.

A incentivare questo cambiamento ci sono i prezzi immobiliari in calo, una tendenza confermata dagli esperti. Se consideriamo che, secondo i dati Istat, il 13,4% delle abitazioni italiane ha una metratura inferiore ai 60 mq, con percentuali più elevate nelle grandi città come Roma e Milano, è chiaro che molti italiani si orienteranno verso soluzioni più ampie e convenienti.

Il futuro del mercato immobiliare

Il futuro del mercato dipenderà in parte dall'impatto della crisi economica, ma i segnali di un calo sono già evidenti. La Lombardia, una delle regioni più dinamiche, ha registrato una flessione del 7% delle vendite rispetto all'anno precedente, con Milano che ha segnato un -12%.

Roberto Anedda, Direttore Marketing di Gruppo MutuiOnline.it, sottolinea che una delle principali sfide sarà l'accesso al credito, poiché le banche potrebbero adottare politiche più restrittive.

Perché conviene acquistare ora

Molti esperti concordano sul fatto che la crisi potrebbe aprire interessanti opportunità di investimento immobiliare. Con la prevista riduzione dei prezzi, stimata tra l'1,3% e il 4% da Nomisma, e la necessità di liquidità per numerosi proprietari, il mercato offrirà diverse occasioni vantaggiose.

La ricerca di spazi esterni: giardini e terrazzi in cima alla lista dei desideri

Il periodo di confinamento ha evidenziato il bisogno di trascorrere del tempo all'aperto e a contatto con la natura. Le ricerche online di articoli per la cura di terrazzi e giardini sono aumentate in modo esponenziale: secondo Trovaprezzi.it, solo nella settimana dal 13 al 19 aprile, le ricerche nella categoria giardinaggio sono aumentate del 245%, e quelle per arredamento da esterni del 361%.

Cosa aumenterà il valore delle case?

Secondo Scenari Immobiliari, le abitazioni dotate di caratteristiche che rispondono alle nuove esigenze vedranno un incremento del valore. Le case con giardino potrebbero aumentare del 10%, mentre quelle con piani alti, balconi abitabili o stanze aggiuntive potrebbero registrare incrementi dal 7% al 9%. Anche il doppio bagno e la connessione Wi-Fi aggiungeranno valore, rispettivamente del 5% e del 3%.

Infine, il modo di acquistare casa è destinato a cambiare: i tour virtuali e i pagamenti digitali ridurranno tempi e sforzi, rendendo il processo di acquisto più semplice e veloce.

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